為了規避購房政策，夫妻假離婚，在民政局留存的離婚協(xié)議書(shū)的效力如何認定？

北京市盈科律師事務(wù)所婚姻繼承團隊，是由懷向陽(yáng)律師牽頭組建，十一位婚姻家事律師組成的法律服務(wù)團隊，專(zhuān)業(yè)代理婚前、婚內、離婚、析產(chǎn)繼承等各項婚姻家事類(lèi)法律服務(wù)。團隊成員平均年齡36歲，平均執業(yè)年限10年，團隊年均辦理案件500件以上?，F將團隊經(jīng)辦案件改編為通俗易懂的案例，分享給大家。

（為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭，以下當事人姓名均為化名。）

【案情簡(jiǎn)介】

武某某與徐某某于2009年X月X日辦理登記結婚，婚后感情較好，2012年X月X日婚生女徐某1出生。雙方在戀愛(ài)期間，決定買(mǎi)房，購房款由雙方出資、并以武某某的名義購買(mǎi)并辦理貸款手續。2009年，以武某某的名義簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并登記在她名下。房屋首付款20萬(wàn)元（含徐某某匯款18萬(wàn)元）。武某某從建設銀行貸款用于支付剩余房款?；楹蠊餐钤谠摲课菀粌?。2012年X月，武某某懷孕，雙方?jīng)Q定再次購房。兩夫婦為了規避限購政策，減少購房首付和利息的，辦理離婚登記手續，并在離婚協(xié)議中約定，房屋一歸武某某所有。2012年X月X日，徐某某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2013年X月X日，雙方復婚，2012年X月X日，婚生女出生。2015年6月25日，徐某某向法院起訴要求與武某某離婚，并要求依法分割房屋。對此，武某某主張離婚協(xié)議中關(guān)于房屋一所有權的約定是有效的，房屋應歸武某某所有。

【承辦過(guò)程】

懷向陽(yáng)律師接收徐某某委托后，庭審過(guò)程中，雙方針對通過(guò)假離婚的方式規避購房政策而簽訂的離婚協(xié)議書(shū)是否有效，展開(kāi)了激烈的論戰。懷向陽(yáng)律師對此提出自己的觀(guān)點(diǎn)，對徐某某的合法權益據理力爭。通過(guò)分析購房時(shí)間前后、需找證人證言及購房款的支付等案件細節著(zhù)手，一，雙方在簽訂離婚協(xié)議時(shí)，武某某已懷孕，但離婚協(xié)議卻未提及子女撫養問(wèn)題，與常理不符；二，雙方又于2013年X月復婚，且雙方自2014年X月分居后才又訴訟離婚，在第一次離婚期間，徐某某多次通過(guò)銀行賬戶(hù)向武某某轉賬，并陪同武某某去醫院作身體檢查等；三，本案房屋二買(mǎi)賣(mài)居間方的證人證言；四，離婚協(xié)議僅在欺詐、脅迫情形下訂立的合同當事人方才主張撤銷(xiāo)或變更。最終法院采納了懷向陽(yáng)律師的代理意見(jiàn)，認定雙方2012年X月X日簽訂的離婚協(xié)議是以先離婚再復婚的方式規避?chē)屹彿空?，并非雙方真實(shí)意思表示，并確認該離婚協(xié)議書(shū)中關(guān)于房屋歸武某某所有的內容無(wú)效。

【審理結果】

法院對雙方為達到購買(mǎi)第二套房屋時(shí)少交首付、少付利息的目的，以虛假離婚的方式規避?chē)屹彿空叩男袨?，予以批評，并認定2012年離婚協(xié)議關(guān)于房屋一歸屬的內容無(wú)效。